以前二手房交易，无论购买年限是几年，都要按“规定”计征营业税。但现在二手房交易有了新政策，购买年限超过2年的普通住房出售，营业税一分钱也不用交。6月13日，长春市二手房交易政策正式“浮出水面”。业内人士认为，新政策对有二手房的老百姓来说是有实惠的。
新旧政策比比看哪个更划算

2005年6月1日前个人对外销售住房，要以全部售房收入减去住房的购置原价后的余额计征营业税，不管购房的年限是几年；2005年6月1日以后，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。营业税税率为5%，按规定，征收营业税的同时还应征收城市建设税和教育费附加，三种税费合并在一起的征收标准为5.5%。

例如，某二手房售价10万，购置原价9万。按以前的规定，交易时需缴纳营业税=（10万-9万）×5.5%=550元

按“新”标准，如果购买时限不足2年，交易时需缴纳的营业税=10万×5.5%=5500元；如果超过2年的普通住房交易，营业税则一分钱不交。

据长春市房地局的相关负责人介绍，如果不是投资、投机购房，让房子在手里“呆”2年根本不是问题，2年以后再交易，营业税免征，老百姓是有实惠的。

啥样的房子属于普通住房

长春市享受优惠政策普通住房要满足如下的具体标准：住宅小区建筑容积率（是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下，向上浮动的比例不超过20%，也就是最高上限为144平方米；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，向上浮动的比例不超过20%，也就是最高上限为1.44倍。

普通住房2年后交易不用缴纳营业税；而不符合上述标准的非普通住房，超过2年转手交易，也要按其售房收入减去购房价款后的差额缴纳营业税。

二手房营业税的新规定会有效抑制开发商一味开发“大户型”房屋，老百姓将来对小户型房屋选购的空间会越来越大。

6月底前商品房预售合同要网上备案

近期，长春市将整顿房地产秩序，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；实行实名制购房，今年6月底前要基本实现商品房预销售合同网上即时备案。严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，炒卖炒买和囤积土地、恶意哄抬房价等不良行为，将被记录在房地产企业信用档案中。

6月底前长春市要基本完成信息系统建设第一阶段的验收。

新政策对自购自住消费者影响不大

长春市政府副秘书长徐毅夫解释，长春市的房地产市场没有出现房价上涨过快、恶意炒房、抬高物价等现象，所以房价不会出现“大跳水”。本次二手房交易新政策的出台，对自购自住商品房的市民影响不大；但是对投资、投机购房的人影响比较大。

由于长春市土地价格在全国同级别的城市中是最低的，所以今年长春市商品住宅开发用地价格肯定要上升，随之“附带”的影响是长春市商品房价格也会缓慢攀升。